雅居乐负面缠身频繁出售资产 重庆几个项目可好？

虽然全国不少城市在下调贷款首付比例，降低房贷利率的救市动作不断，让人感觉市场的春天似乎“如约而至”。

但是楼市乍暖还寒之际，千亿地产巨头雅居乐却还在“鸿沟山下楚歌四面”的局面中挣扎，一面是债务危机，一面是信誉危机，暴躁的行走在“暴雷”的边缘。

面对如此情境，不禁令人产生疑惑：昔日“华南五虎”之一的雅居乐，何以至此?

疯狂“甩卖”楼盘

虽然地产全行业都身处于无比艰难的时期，不少房企都有降价动作，但雅居乐降价幅度实属惊人。

据官方媒体报道，在广州，雅居乐天际715于2021年1月开卖，当时售价为500万-600万/套，整体成交总价约550万/套左右。

但到了2021年10月中旬，雅居乐天际715突然以“工程抵款房”名义降价销售，从总价约550万/套，降价到了350万/套起。

除了广州，在佛山顺德区容桂，雅居乐也引发了轰动。

雅居乐万象郡二期加推4栋127和131平方米复式产品。该产品毛坯对外销售，4梯8户，销售价格是9000元-10000元/平方米。

这个价格与该项目之前最高峰时的卖价1.3万-1.5万元/平方米相比，相当于打了7折。

而在佛山三水，雅居乐更是推出令人咋舌的价格。有中介称，雅居乐江畔明珠原价84万元每套，现价31万每套，相当于打了4折还多。

值得一提的是，珠海雅居乐国际花园推出建面约100-137平方米复式单位，单价1.67万元/平方米起，然而该项目所在地块楼面价高达2.8万元/平方米，因此引发不少热议：“雅居乐国际花园是在赔本赚吆喝。”

雅居乐降价潮之下，重庆项目也未能避免。3月9日，房市从分销人员口中了解到，位于礼嘉的雅居乐宾爵府也“钜惠大让利”，多套房源88折销售，成交总价直降30万左右。

频繁抛售资产

多个楼盘疯狂降价促销抢跑的同时，雅居乐也在频繁出售旗下资产，目的只有一个：缓解严重的资金压力。

一开始，雅居乐处置的是非核心资产。

2022年1月10日，雅居乐公告称：2021年7月1日至2021年12月31日期间， 雅居乐就旗下14项目非核心物业之出售订立物业认购书，售价合计约28亿元，包括酒店5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗。

随后不久，雅居乐又出售了旗下5家环保公司，换回11.29亿元的现金。

在售完非核心资产后，雅居乐开始忍痛割爱，出售一些核心项目。

▲业主自制维权海报　　2022年1月24日雅居乐集团公告，拟再一次出售旗下“地王”项目广州亚运城相关资产给中海，收益约6.99亿元。

值得一提的是，广州亚运城项目是2009年中国总价“地王”。2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体，力压保利、中海、万科组成的“国企”联合体，以255亿元的天价将广州亚运城项目收入囊中。

这个项目对于雅居乐来说，一直是“心头肉”，是个会下“金蛋”的鸡。而将它出售，更反映出了雅居乐的资金困境。

频陷质量纠纷

抛售资产、楼盘降价等纷扰对于雅居乐来说可能非常糟心，但论糟心程度，以上种种皆不及买了雅居乐房子的购房者。

2021年，雅居乐楼盘在全国各城市爆出质量问题，成都雅居乐剑桥郡、南京雅居乐滨江国际、西安雅居乐湖居笔记、武汉雅居乐花园、郑州雅居乐御宾府等等，纷纷因设施减配、用材不达标、园区房顶不平、房顶水泥脱落露钢筋等问题引发业主维权。

而在重庆，目前雅居乐为数不多的6、7个在售项目中，近期也已经有3个项目因交付问题遭到业主维权。

2022年1月底，雅居乐蔡家项目星瀚雅府的业主就投诉称，项目的景观园林、车库、配套设施等与项目宣传存在较大差异，同时，小区内堡坎、消防道路等也存在安全问题。

公开资料显示，雅居乐星瀚雅府是由雅居乐打造的“雅府系”纯花叠社区。在2020年，其套内单价就达到了2万元，价格在蔡家属于第一梯队，是名副其实的高端项目。

在雅居乐官微的宣传中，也称该项目为其品质系的人居产品，是“雅府系”的代表之作。

▲示范区和交付区地砖对比，业主供图。　　但在年初交付时，业主认为其减配“惨不忍睹”，比如交付区内部道路大面积铺设仿石材黑色透水砖，造价低廉又不美观;小区步道栏杆和乒乓球场的通透式栏杆，既廉价，又不合理;还有园林绿化枯死、局部墙地面存在空鼓、车库开裂、室内窗户及楼梯间均与样板间品质不同……

种种减配问题、质量问题，业主指出十余条，直到现在都还未整改完成。

而位于中央公园的项目雅居乐富春山居，同样宣称是高端项目，致力于“为重庆城市名贵阶层提供更具质感的美学居住体验”，售价200万元/套起。然而雅居乐富春山居真实的生活场景，很快就被“打脸”。

2020年6月，雅居乐富春山居业主在某网络问政平台上，投诉房屋交付问题达18条之多，例如公共区域地面采取劣质透水砖发霉、绿化稀少、房屋质量和设计不合理及安全隐患等等。

维权业主十分无奈地表示：“我以为开发商减配也是有底线的，直到我买了雅居乐的房子……”

“深耕重庆”问题不断

事实上，自2007年，雅居乐集团进入重庆后，开发的项目一直问题不断。

公开信息显示，雅居乐首进重庆的第一个项目南坪雅居乐国际花园就遭到业主集中维权。2013年，业主因认为雅居乐国际花园二期存在房屋漏水、绿化缩水、楼梯及门窗的设计问题、外墙砖脱落等，围堵了售楼部。

▲雅居乐星瀚雅府外立面　　此后，雅居乐喊出了“深耕重庆”的口号，继续推出雅居乐御宾府、雅居乐富春山居、雅居乐星瀚雅府等项目。

然而令人尴尬的是，“深耕重庆”的雅居乐，这些项目都产生过交付问题。

▲雅居乐出售资产公告　　所以，项目质量问题频发、深陷债务危机的雅居乐，眼下也存在发展困局的隐忧。业内人士表示：“尽管雅居乐积极处置资产，大手笔降价打折售楼，积极融资，提高流动性，但雅居乐面临的债务压力依然山大。”

通过查阅雅居乐的2021年半年报发现，其总负债超过2400亿元，已经较2014年雅居乐800多亿元的总负债飙升了3倍多。

对于雅居乐的到期债务压力，标普估算，2022年上半年，雅居乐将有110亿-120亿元人民币的境内债券、境外优先债券及境外银行借款到期;今年下半年，还将有65亿-70亿元的债务到期。

也正如此，2022年1月18日，标普全球将雅居乐的长期主体信用评级由BB-下调至B+，评级展望为负面;标普还将雅居乐优先无抵押债券的长期债项评级由B+下调至B。

标普下调的雅居乐评级的理由是：未来12个月雅居乐的流动性可能因经营及出售资产所得现金不及预期以及融资渠道收窄而进一步恶化。

显然，资本市场对雅居乐的信心崩塌了，那人们对于雅居乐的信心又将如何呢?

答案将会越来越明显……

据了解，位于北碚的雅居乐九里原香项目已经停工，但雅居乐只是冠名，实际开发商是商社润物。然而，雅居乐在重庆的其他楼盘也并不太乐观，虽然项目还在正常运作，但不少购房者表示，雅居乐在全国的风险已经众所周知，重庆项目能不能顺利建好交付，他们心里没底，所以还是谨慎为好。